SOBIESZKI JÁNOS UTCA

Ennél a projektnél egy IX. kerületi, 1 szobás lakás teljes átalakítása volt a feladat, beleértve az összkomfortosítást is.

FELADAT

Egy központi helyen lévő, rossz állapotú, de jó adottságú, 36 nm-es lakást kellet kiadásra kialakítani. Nagyon jó lokációval rendelkezett: első emeleten, csendes utcában, jó állapotú házban, utcára néző tágas ablakokkal. A lakás teljesen felújítandó állapotban volt, a konyhai hidegvíz bekötésen kívül nem volt komfortosítva. Meg kellett oldani a víz elvezetését úgy, hogy a födém vastagsága nem bírta el a csatorna lejtését. Ezen kívül a fűtést is korszerűsíteni kellett, és bővíteni kellett a villanyhálózatot. 

 MEGOLDÁS

A tágas konyhából leválasztásra került egy új zuhanyzós fürdőszoba, a korábbi ablakos kamrában pedig kialakításra kerülhetett a wc. A csatorna problémáját darálós wc-vel tudtuk megoldani. A nagyszoba kapott egy új látványkonvektort, ehhez a kémény bélelésre került. Minden villanyvezeték cserélve lett, továbbá teljes esztétikai felújításon esett át a lakás (festés, laminált parkettázás, hidegburkolás). A nagy belmagasság lehetővé tette egy ülő galéria kialakítását, így fentre került a kétszemélyes matrac, alatta pedig elfért egy nagy gardrób és egy média állvány. Továbbá lent elhelyeztünk egy kényelmes étkezőasztalt, egy 3 személyes kanapét, egy olvasó kuckót és pipere asztalt.

EREDMÉNY 

Sikerült egy tágas, világos, felújított és teljesen bútorozott lakást kínálni az albérletet keresőknek, ami megfelel a mai kor igényeinek. Hamar kiadásra került.

NEHÉZSÉGEK

Költséghatékony megoldást keresve nem a legprofibb felújító csapattal sikerült eleinte megállapodnunk. Később az igy elkövetett hibák javítása költséges és időigényes volt.

A rendelkezésre álló budget elég szűkös volt, igy amit lehetett, DIY oldottunk meg sajátkezűleg. 

SZÁMOK

Éves 12%* adózás előtti hozamot sikerült elérni hosszútávú kiadásból.

* az alábbi kapcsolódó költség: ingatlan vételára, ügyvédi díj, illeték, bútorok ára, felújításra fordított összeg levonása után.